выбор подрядчика при выполнении работ по текущему ремонту
Совет МКД может принимать решения о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК.
ОСС может наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
Приведем пример из судебной практики: Совет МКД в Санкт-Петербурге, уполномоченный протоколом ОСС на принятие таких решений, утвердил сметы на ремонт балконов и козырьков, на замену участков трубопроводов канализации и холодного водоснабжения, а также утвердил конкретных подрядчиков на выполнение этих работ (ООО «СЗРК-РЕМОНТ» и ООО «СЗРК+») и сроки заключения договоров с ними. Протокол заседания совета МКД с принятыми решениями был направлен в УК для исполнения. Однако УК обжаловала данные решения совета МКД в суде.
Доводы УК:
- в рамках заключенного договора управления УК вправе принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда № 170 и Правилами содержания общего имущества в МКД.
- выбор исполнителей услуг и работ по ремонту общего имущества отнесен к обязанности УК, а принятие такого решения советом МКД находится за пределами его полномочий и поэтому ничтожно (ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ).
Суды трех инстанций (определение 3 КСОЮ по делу № 88-16443/2023) признали решения заседания совета МКД об утверждении смет и подрядчиков недействительными, по следующим основаниям:
- К компетенции ОСС не относится утверждение смет на выполнение работ по текущему ремонту и выбор конкретных подрядных организаций.
- Выбрав УК, собственники именно на нее возложили обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в связи с чем они не вправе принимать решения о выборе иных подрядных организаций на выполнение ремонтных работ.
- Решения о привлечении подрядчиков для выполнения работ принимает УК, но не собственники помещений МКД (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Принятие таких решений собственниками ущемляет права УК на свободу экономической деятельности.
- Согласно стандартам управления МКД, именно УК определяет способ оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества МКД; подготавливает задания для исполнителей услуг и работ; выбирает, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ на наиболее выгодных для собственников условиях; заключает договоры с ними, контролирует и принимает услуги и работы; ведет претензионную, исковую работу при выявлении нарушений (пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416).
Конкурс лучших практик управления многоквартирными домами Самарской области «Совет нашего дома»
Завершен Конкурс лучших практик управления многоквартирными домами Самарской области «Совет нашего дома», организаторами которого выступили Консультационный центр ЖКХ и энергетики, Государственная жилищная инспекция Самарской области и Саморегулируемая организация ЖКХ. 28.11.2023г. в Самаре прошло торжественное награждение победителей и участников в различных номинациях.
Управляющая организация ООО «УК №1 ЖКХ» оказала организационную поддержку в оформлении пакета документов председателям СМКД, которые выразили свое желание участвовать в данном проекте.
Отмечены грамотами участники конкурса в номинации «Лучшая работа совета МКД: председатель СМКД б-р Гая, 5 Макарова Елизавета Николаевна и председатель СМКД б-р Курчатова, 4 Бородина Тамара Ивановна, в номинации «Лучшая практика благоустройства придомовой территории» председатель СМКД ул. Свердлова, 44 Колосова Марина Ивановна.
Победителями регионального конкурса, в котором участвовали города Самара, Тольятти, Сызрань, Отрадный и Волжский район стали два дома, находящиеся на управлении управляющей организации ООО «УК №1 ЖКХ».
Поздравляем председателя СМКД Ворошилова, 63 Загородникову Наталью Альбертовну с 1 местом в номинации «Лучшая практика благоустройства придомовой территории» и председателя СМКД б-р Луначарского, 9 с почетным 2 местом в номинации «Лучшая практика проведения капитального ремонта».
Еще статьи...
- информация государственной ветеринарной службы самарской области
- Постановление о начале отопительного периода 2023 - 2024 гг.
- проведение массовой вакцинации населения от гриппа и орви
- о проведении испытаний тепловых сетей
- прохождение профилактического медицинского осмотра и диспансеризации
- МВД России по г. Тольятти
- реализация общественного проекта - Фестиваль стрит-арта ПФО Форм
- рекомендации отдела надзорной деятельности
- Приложение МЧС России
- информация о бесплатной юридической помощи
- рекомендации по оплате коммунальных услуг
- Присоединяйся к своим!
- обращение минстроя россии совместно с народным фронтом (всё для победы)
- Положение об обработке персональных данных
- Базовая модель угроз УК (ТСЖ)
- об утверждении порядка предотвращения причинения животным без владельцев вреда жизни или здоровья граждан на территории самарской области
- пользующимся льготным проездом по социальной карте
- празднования 78-й годовщины победы в великой отечественной войне 1941-1945 годов в 2023 году на территории городского округа тольятти
- пожарная безопасность
- Окончание отопительного сезона 2022-2023 г.