Печать
18
Мар

Лучший сотрудник ООО УК №1 ЖКХ

15 марта 2024 года был подведен итог ежегодного конкурса «Лучший сотрудник ООО УК №1 ЖКХ», приуроченный к профессиональному празднику «День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства».

В торжественной обстановке генеральный директор ООО «УК №1 ЖКХ» Морозов Владимир Сергеевич поздравил, вручив дипломы и кубки победителей, самых достойных работников управляющей организации.

Руководитель поблагодарил работников за ответственный, высокопрофессиональный и самоотверженный труд, за готовность в любую минуту выполнить поставленную задачу.

Владимир Сергеевич отметил, что работники жилищно-коммунального хозяйства, должны гордиться своим призванием и результатами своего труда, успешно и уверенно преодолевать рабочие трудности.

Пожелал, чтобы жители, проживающие на домах, находящихся на обслуживании управляющей организации, были всегда благодарны, достаток – стабильно растущим, здоровье – крепким, долголетие – активным, близкие – любящими и заботливыми, а счастье – каждодневным состоянием души!

К поздравлениям генерального директора ООО «УК №1 ЖКХ» присоединились депутат Самарской Губернской Думы седьмого созыва Сазонова Елена Анатольевна, Председатель Думы города Тольятти Рузанов Сергей Юрьевич и депутат Думы города Тольятти по 12 округу Игнатьев Андрей Николаевич.

luchuk_1luchuk_2luchuk_3luchuk_4luchuk_5luchuk_6luchuk_7luchuk_8luchuk_9luchuk_10luchuk_11luchuk_12luchuk_13luchuk_14luchuk_15luchuk_16luchuk_17


Печать
18
Дек

выбор подрядчика при выполнении работ по текущему ремонту

fhouse

Совет МКД может принимать решения о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК.

 

ОСС может наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

 

Приведем пример из судебной практики: Совет МКД в Санкт-Петербурге, уполномоченный протоколом ОСС на принятие таких решений, утвердил сметы на ремонт балконов и козырьков, на замену участков трубопроводов канализации и холодного водоснабжения, а также утвердил конкретных подрядчиков на выполнение этих работ (ООО «СЗРК-РЕМОНТ» и ООО «СЗРК+») и сроки заключения договоров с ними. Протокол заседания совета МКД с принятыми решениями был направлен в УК для исполнения. Однако УК обжаловала данные решения совета МКД в суде.

 

Доводы УК:

- в рамках заключенного договора управления УК вправе принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда № 170 и Правилами содержания общего имущества в МКД.

- выбор исполнителей услуг и работ по ремонту общего имущества отнесен к обязанности УК, а принятие такого решения советом МКД находится за пределами его полномочий и поэтому ничтожно (ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ).

 

Суды трех инстанций (определение 3 КСОЮ по делу № 88-16443/2023) признали решения заседания совета МКД об утверждении смет и подрядчиков недействительными, по следующим основаниям:

- К компетенции ОСС не относится утверждение смет на выполнение работ по текущему ремонту и выбор конкретных подрядных организаций.

- Выбрав УК, собственники именно на нее возложили обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в связи с чем они не вправе принимать решения о выборе иных подрядных организаций на выполнение ремонтных работ.

- Решения о привлечении подрядчиков для выполнения работ принимает УК, но не собственники помещений МКД (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Принятие таких решений собственниками ущемляет права УК на свободу экономической деятельности.

- Согласно стандартам управления МКД, именно УК определяет способ оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества МКД; подготавливает задания для исполнителей услуг и работ; выбирает, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ на наиболее выгодных для собственников условиях; заключает договоры с ними, контролирует и принимает услуги и работы; ведет претензионную, исковую работу при выявлении нарушений (пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416).

Еще статьи...