Каждый месяц жители исправно получают квитанции на оплату коммунальных услуг. В них есть строка содержание и ремонт. Именно она, точнее её содержание, вызывает сегодня у людей наибольшее количество вопросов. На наиболее важные и актуальные вопросы отвечает начальник финансово-экономического отдела УК №1 ЖКХ Разин Александр Яковлевич.
- Что такое статья содержание и ремонт жилого помещения?
Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации ежемесячная «квартплата» делится на две составляющие: оплата коммунальных услуг и оплата за содержание и ремонт жилого помещения. В коммунальные услуги входит холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение и водоотведение. А вот к статье содержания и ремонта относятся управление жилым многоквартирным домом, его содержание и текущий ремонт. А так же плата за прочие услуги. Это охрана, консьержи или что-то другое. Данная статья напрямую зависит от потребностей самих собственников жилья в каждом конкретном доме.
- А кто должен платить за содержание и ремонт жилого помещения?
Это опять таки прописано в Жилищном Кодексе. Во второй части статьи 153. Итак, плательщиками по этой статье являются наниматели жилого помещения по договорам социального найма с момента заключения такого договора. А так же арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды. Ещё члены жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. И, конечно же, собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и лица, принявшие жилое помещение от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
- Кто устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?
Здесь всё зависит от того, какой способ управления своим многоквартирным домом выбрали собственники жилья в этом доме. Если они выбрали управляющую компанию, то в таком случае размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, то размер платы устанавливается непосредственно правлением ТСЖ. А вот если решение о величине платы за содержание и ремонт не было принято собственниками, и не важно какой способ управления их многоквартирным домом, то в таком случае плату им будет назначать орган местного самоуправления.
- А как начисляется плата за содержание и ремонт?
Она начисляется по квадратным метрам общей площади жилого помещения. То есть, если квартира имеет общую площадь в 40 кв. м, то и платить придётся стоимость ремонта и содержания, что указана в платёжной квитанции, за 1 кв.м, умноженную на 40.
- На какой срок устанавливается размер платы за содержание и ремонт?
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее одного года. Это стандарт. Но собственники жилья могут установить другой срок. Правда, это возможно, только если провести общее собрание собственников жилья.
- Могут ли собственники жилья или управляющие компании в одностороннем порядке взять и пересмотреть размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?
Нет. Никто этого делать права не имеет. Об этом чётко написано в статье 14.6 уже другого кодекса - Кодекса об Административных Правонарушениях. Ведь односторонний пересмотр полностью нарушает сами основы ценообразования.
- А как всё-таки можно пересмотреть размер платы за содержание и ремонт?
Это можно сделать ежегодно. Надо обращаться к собственникам по поводу изменения размера платы, направив уведомление о необходимости такого изменения.
- Обязан ли орган муниципальной социальной защиты предоставлять льготы и субсидии в отношении платы за вывоз бытовых отходов, мусора?
На основании статьи 154 Жилищного Кодекса - нет.
- А должна ли управляющая организация производить перерасчет платы за вывоз мусора при временном отсутствии гражданина в жилом помещении?
Опять-таки нет. И основанием этому ответу служит пункт 11 Постановления Правительства РФ №491.